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文/游筱燕

茂德機構旗下的漢翔建設公司,在板橋江翠重畫區推出的預售案「江翠ONE」,住宅一推出就開四字頭,一般事務所價格還低到三字頭,連永慶房產集團總經理葉凌棋都忍不住地說:「板橋江翠重劃區按理的開案價格在六字頭、成交五字頭,這個價格實在是跌破眼鏡!」

攤開周圍區域的實價登錄個案,距離該案約兩公里外的「寶佳臻峰」,近一年最高出現一坪82.3萬元成交價,價差近乎一倍;屋齡5年的新巨蛋與8年的悠遊市,成交價格落在近70萬元間;若再以附近新推案價格來看,同樣訴求小坪數、首購族群的「極上美」和「双盈」兩案開價還在六字頭,四字頭的確是前所未聞。

6月開案至今賣出逾八成

「一起掃到了附近的新成屋、中古屋,」戴德梁行總經理顏炳立說。近一年實價登錄上,江翠重劃區旁的民治街上,就有7筆成交單價超過40萬元的公寓個案。最貴的是落在民治街133巷內,40年屋齡,單坪要價50.9萬元。「老屋比新成屋還貴,這沒道理,到時都會修正!」何況預售屋還能按工程進度支付,不若中古屋等於一次要付清。

負責代銷江翠ONE的愛山林建設開發總經理張境在表示,由於茂德進場得早,土地取得成本稍低,花了一些時間說服茂德讓利。現在時機就好比2001年國內房市疲弱之際,目的是刺激房市整體氛圍,讓房產相關的各行業一起活絡起來,若願意讓利,剛性買盤仍在。就像此案,出現民眾排隊搶訂、創下單日來客逾三百組,6月開案至今,已賣出逾八成。

業內人士透露,江翠重劃區的第一案價格一出,讓此處擁有土地的開發商緊張不已,畢竟包括國建、興富發、遠雄、潤泰新、聯上發及麗寶、國美、立信等知名品牌都已插旗,深怕民眾會以「此價格為比較基礎!」

遠雄建設研展室總監劉炳忠表示,過去遠雄進駐新莊頭前段時,當地的價格也只有三字頭,後來大家紛紛進駐墊高當地價格,並不擔心產品價格會被定位在此。

房產達人Sway直言,「江翠ONE」儘管便宜,卻有先天的缺點,包括戶戶大多無景觀、棟距窄小、面前道路不寬、一層九戶走道狹窄擁擠、客廳沒採光、房間迷你、主臥有大梁大柱等,自住客應看清楚格局再入手。

資深設計師張子殷坦言,大梁在室內的缺點,除了占空間,代表未來的天花板會被限制住,用裝潢也難以改善。以該案兩房格局而言,是符合年齡落在30歲前的族群,要轉手換屋族實在不易,長線要以出租市場為主。優點是,當買進的價格低,可受周圍其他建設公司的產品帶動價格...(本文截自財訊509期,詳全文)

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中國時報【周毓翔、王正寧、曾薏蘋╱台北報導】

國民黨立院黨團昨正式發動「反核食,救孩子」連署,周末將在全台舉辦34場連署,號召全民連署公投反核食,黨團前晚設網路聯署,昨已1600多人連署。國民黨立委賴士葆說,「台灣傷日本的心,日本卻是要毒台灣人的命!」蔡政府的軟弱表現,真是丟人丟到家。

國民黨團總召廖國棟、書記長江啟臣與首席副書記長王育敏、立委賴士葆、李彥秀等人,今將與40位小朋友、父母大陣仗舉行記者會,喊口號「拒做二等公民、拒當二等寶寶」、「寶寶健康長大、核災食品OUT」。

廖國棟說,輻射食品會在人體中累積長達數十年,為了自己也為下一代孩子健康,國民黨全體立委反對日本核食解禁立場決不動搖,「不惜一戰」,呼籲蔡政府懸崖勒馬。

國民黨立委費鴻泰批,「憑什麼要我們吃核災食品?」日本把我們當皇民,蔡政府也不管我們死活;蔡政府媚日到不惜出賣全民健康,「連政府都靠不住,難道還要我們坐以待斃?」

賴士葆昨質詢衛福部次長呂寶靜說,衛福部打算12月辦完公聽會,然後趁立院休會期間,一月就開放進口核災食品,呂寶靜澄清,衛福部並沒這立場,還要看公聽會意見。本周六日,國民黨將在全台各縣市(包含外、離島)舉辦共34場連署,場地在各縣市菜市場及部分公共區域。

此外,國民黨10餘位青年軍成員,昨下午拉起「日本核食、英全自食」布條前往蔡英文總統官邸抗議。青年軍在發表簡短演說後,一度試圖推擠警方想闖入官邸陳情,但仍遭警方以優勢警力擋下,最後一行人轉往總統府前高喊口號後結束行動。

總統府發言人黃重諺表示,為確保消費者健康權益,政府會循國際專業規範,以科學證據為基礎,來作為食品管理依據,不會有例外。



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