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(中央社記者謝佳珍台北22日電)內政部部務會報今天通過將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」,刪除以附屬建物測繪的規定;新制適用時點為民國107年1月1日。 為讓預售屋買賣計價方式明確,確保消費者權利,民國100年5月修正通過實施的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」,明確規定預售屋的屋簷及雨遮僅能登記坪數,不能計價。 為回應各界期待改善建物虛坪問題,內政部部務會報下午通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案,於第273條刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定,及將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界,並訂定新舊制適用的過渡規定。 內政部表示,草案於研商過程及預告期間,部分業者、團體雖曾表達第273條不宜修正的意見,但內政部於多年前即曾邀集相關單位開會研議,自100年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施。 內政部說,該階段性措施實施迄今已逾5年,又僅適用於預售屋,與成屋買賣的計價方式不一,易生混淆,甚者有藉此規定漏洞而炒作預售屋進行套利,造成市場投機亂象,衍生交易糾紛。 此外,內政部指出,目前新型態建物的地下層四周牆壁多採連續壁設計,依其工法不同而有數10公分之差異,現行規定依連續壁外緣為界測量登記面積,卻無法實際使用,顯失公平且衍生虛坪爭議,故予以修正,以符各界對於健全登記制度及公平交易的期待。 內政部指出,「地籍測量實施規則」部分條文修正草案將依法制作業程序,於近期發布。 內政部說,為避免影響計畫或興建中建物的相關民眾權益,訂有過渡條款,新制於107年1月1日實施前已申請建造執照的建物,得依舊規定辦理。 都市更新案件則依「都市更新條例」第61條之1第1項及第2項有關申請建造執照法規的適用規定,於新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件,並依期限申請建造執照者,也得依舊規定辦理。1051222







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▲口愛好難?良好的性愛關係和互動,需要雙方的溝通。(圖/達志/示意圖)

文/艾姬

幾乎每個男人都喜歡被女人含,但並不是所有女人都樂意為男人口交,也不是所有女人都能接受男人舔陰。究竟口交有哪些障礙?可以如何克服並享受樂趣呢?

問題一、不喜歡那裡的味道?

這是最常見又是最好解決的口交障礙。每個人的私處都是有味道的,所以我們平日必須做好清潔和保養。有些吃重鹹口味的人,其實不在意私處的味道,但如果妳是被舔的一方會因此感覺忐忑不安的話,事前可以問對方是否該去清潔一下,若對方不介意那就不必硬要打斷他的好興致,請盡情享受吧!

有些未割包皮又不注重衛生的男人,在龜頭冠與包皮的皺摺內很容易藏汙納垢有尿騷味,別怪你的女伴不願意口交,請把自己的清潔工作先做好吧!女人平日不要常穿太緊的褲子,有異味和不正常分泌物請去就診。想知道自己的味道是否及格,可以在口交後和對方親吻就可以確認了!

問題二、嘴巴是用來吃東西的,口交好不衛生?

嘴巴是用來吃東西的,但也包括生鮮鮑魚和大熱狗。口腔裡的細菌多還是私處的細菌多?骯髒的程度可能都還比不上你皮夾裡的紙鈔。如果真的很介意,除了私處的清潔外,口交前後也可以以漱口水來增加衛生。

沒有調味單靠想像力,都能把口交視為品嘗美味。如果想像力真的很不豐富,在男人的性器上適量塗抹點好口味的東西,例如蜂蜜、巧克力醬,增加風味口感也不錯。但因為女性的私處比較脆弱容易感染,舔陰會舔到陰道口的最好不要抹一些有的沒的調味醬啦!

問題三、沙豬才會要女人口交?

或許受到日本AV影像的影響,為男人口交的女人似乎是地位低下的、卑微的、受凌辱的。但事實上,口交的過程其實顯現了雙方對彼此的信任。換個角度思考,口交這種行為,並不是女人委屈自己取悅男人,男人不正在把自己最寶貝最脆弱的部位交給女人掌握嗎?當然,口交也是需要技巧的。男女雙方的口交都一樣,盡量不要動用到牙齒,拿捏刺激的分寸,儘可能不要製造過多的痛感,才不會令對方產生恐懼。

對於口交有心理障礙的,可以循序漸進。女人對男人,先舔後含,適應了再深吞。男人對女人,從外陰部先舔後吸,習慣了再伸入。至於「口爆」和「吞精」,請多尊重女人的意願,不要太過勉強。口愛沒有那麼難,但良好的性愛關係和互動,還是需要雙方的溝通,愉悅感應該來自於兩人的心甘情願喔!

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